城市更新方法论研讨会：4月21-22日上海站

城市设计联盟 2023-06-02

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随着城市化进程放缓，地产开发模式从增量变存量，同时伴随产业又一轮的升级，大量的存量空间如何创造出更大的价值，城市更新的商业模式究竟有没有脉络可循，是我们一直在寻找和讨论的话题。

从2015年开始做文创发力城市更新的课程，2016年做孵化器和众创空间课程，再到17、18年正式统一调整为城市更新课程，这8年间接触到的案例多达几百个，通过对于项目的研究，结合自身的思考和理解，我们认为，城市更新是“城”和“市”的更新，“城”指的是空间和建筑的更新，分为“生活空间的更新”“公共空间的更新”和“生产空间的更新”，“市”指的是“商业和服务业场景的更新”，这是一个“城人产”思维。于是，我们就提出了城市更新的三个方法论“讲好城市故事”、“城乡创生”、“产业集聚社区”。

本次课程，我们将以城市更新方法论为主题，组织国内拥有丰富实操经验的城市更新领域专家，聚焦城市更新不同类型项目与各位分享嘉宾一起，研讨城市更新商业模式，找对标、学方法、梳堵点、医痛点、链资源。

1.政府关系处理，成立合资公司？混改？承租？如何能有效的推动项目进程

2.面对存量物业复杂的产权结构，如何协调各种关系，调动原有业主积极性？

3.如何更精准预算设计改造费用，避免投资陷阱？

4.如何进行业态规划，办公or商业？To B or To C？怎样配比产值更高

5.城市更新项目的招商要点、重点、节点，招商运营人员组织架构

6.从资产角度看，远离北上广深等一线城市，在三四线城市做城市更新有哪些产业机会和商业机会？

7.产业VS商业VS社区，如何达成更有效的互补互动

8.城市更新是一门好生意吗？

PART 01产业创新与城市更新

特邀分享老师3

特邀分享老师一：夏雨

丨分享主题：城市更新产业先行，城市产业结构调整趋势、企业对策

1.不同层级、不同区位的城市，产业发展的方向、脉络，产业承接的可能性，面临的产业机会有哪些？

2.城市更新项目的类别和不同城市项目的特点

3.“城市更新+”模式分析

PART 02城市更新规划方法论

特邀分享老师二：励凌峰

丨分享主题：城市更新规划的方法论

1. 城市更新的战略规划

2. 城市更新的产业规划

3. 城市更新的场景规划

4. 城市更新的运营规划

5. 城市更新的投融资规划

PART 03

城市更新案例详解

特邀分享老师三：倪伟源

分享主题：以三邻桥为例，体育文化产业聚集园区与消费街区打造

◆什么是城市有机更新？城市有机更新项目的操盘要点？
◆作为上海第一个体育文化园区，从前期产业定位到招商落位，我们是怎么做的？
◆从招商到运营，如何帮助园区企业顺利度过培养期

丨代表项目：三邻桥体育文化园

三邻桥位于上海宝山、虹口、杨浦三区的交界处，这里是曾经的日硝保温瓶胆厂，至今已有二十多年历史。2017年，在宝山区、高境镇的支持下，启客威新（原上海8号桥创意园区团队）开始打造这个已经关闭多年的老厂房。目前，三邻桥已经成为上海体育文化产业的标杆项目，园区内包含篮球、足球、游泳、健身等大众体育运动，还引入了攀岩、潜水、跑酷、搏击、高尔夫、滑板、青少儿体适能等创新业态，形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。此外，园区特别设计了林荫大道、跑道、多功能厅和户外广场等公共区域，工作、生活与健康在这里得以完美融合。

特邀分享老师四：何增强

分享主题：城市更新方法论

◆城市更新的发展演变——城市空间、产业内容和人本生态的更新

◆中成智谷的二次蝶变

◆互联网办公以及科创文创的空间规划调整

◆“科创+文创”双驱发展

◆打造场景化、体验化、社群化的全新生活方式

丨代表项目：中成智谷

中成智谷前身是创立于1959年新中国最早的成套设备进出口（上海储运）分公司旧仓库。于2013年6月开工建设，2015年8月正式开园。开园以来，以产业转型和城市更新为发展理念，在园区业态上形成科创+文创，双驱动并行发展态势，并开创“产业园区、人文街区、生态景区、开放社区”四区融合模式。

2021年12月中成智谷成立【中成原创家O+Home】平台，该平台围绕“设计、艺术、生活”三大关键词，以生活美学为精神引领，以高水准的内容运营为品牌赋能，打造以原创家居、艺术软装为核心的美学产业生态，建设美学生活的共享生态圈。

目前，多少/杨明洁设计/璞素/吱音/二十世纪画廊/山隐造物/厌世房间/等等几木/致家家居/及木/艾舍人/孙尧工作室/佚人营造/未墨/融舍/舒梵/技多工坊等20+原创家居、艺术画廊和生活方式品牌已汇集于此。

特邀分享老师五：田锦励

分享主题：艺术与产业园，文创园区从规划定位到招商运营

◆城市更新文创园区项目从可研、定位、设计、改造、招商、运营各节点操盘要点分析
◆文创园区招商or造商路径和打法
◆从培育期到成熟期，文创园区的品牌建设应该怎么做

◆特色化运营助力文创园区快速提升市场声量

丨代表项目：金山意库

项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式，引入上海红坊文化优秀资源，打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施，与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念，更将“社区”概念引入到园区运营，采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

丨代表项目：九龙意库

九龙意库由重庆市九龙坡区与招商蛇口联合打造，是继金山意库之后，在重庆落地的第二个意库品牌项目。项目占地逾1.5万方，建筑面积逾3.8万方，总投资额逾1.7亿元。九龙意库是以城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。打造“集开放、生态、融合、美好于一体的商业与文创共生的城市美好生活高地”。在这里将文创赋能社区商业，塑造全新现代生活方式，将文创融入现代生活，赋予城市恒久的生命力。

特邀分享老师六：范阳

分享主题：数智时代的产业园区转型与赋能实践

◆产业园区发展三大关键词：存量更新、数字经济、新基建

◆产业园区转型的一条主线：以人为本，以产为核

◆产业园区转型的五个核心步骤与落地实践

◆数智型产业园区上市可行性分析

丨代表项目：柏航德必易园

柏航德必易园，位于上海市虹口区中山北一路1200号，前身为研发导弹遥控及通讯设备的航天工业老厂。2013年经德必集团更新改造后，成为闹中取静的文化创意办公园区。如今这座更新10年之久的创意园区正借助数字化技术和元宇宙生态，打破次元壁，迎来了老厂房的第二次更新。

柏航德必易园借助EasyAR的数字化采集技术，在空间内放置CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托德必集团前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融，1.0版本的元宇宙创意产业园区应运而生。看似稀松平常的办公园区，一旦带上AR眼镜或是打开手机，展现在眼前的便是永不迷路的主视角园区导览、24小时在线的AR大屏广告为入驻企业随时打CALL，还有浮于天空的北冥巨鲲、赛博朋克风的更新“建筑”和小彩蛋，为园区白领提供了沉浸式的内容体验。

特邀分享老师七：徐卫芳

分享主题：上海·力波——从啤酒厂到城市有机更新产城融合典范

丨代表项目：上海·力波

上海·力波位于闵行区虹梅南路379弄，地块为力波啤酒厂原址。2014年，深圳市城市建设投资发展有限公司收购了力波啤酒厂，2016年，随着闵行区以及梅陇镇产业转型升级需求及城市更新发展趋势，力波啤酒厂正式停业，深城投转移了力波啤酒的传统生产业务，并对啤酒厂地块启动项目转型改造，进行城市有机更新。

力波项目建筑面积约30万㎡，由梅陇港自然分隔为东、西两个地块，东地块打造为集独栋花园总部办公、5A甲级写字楼、力波·九坊商业空间、服务式公寓、公园绿地等设施；西地块被改造为包含力波啤酒体验馆、时尚秀场在内的文科创时尚创新园区。同时，除了产业链的打造，园区对于公共配套及邻里共建也非常注重，目前逐渐形成了涵盖独栋花园总部办公、标准办公、商业街区、购物中心、服务式公寓以及公园绿地等为一体的城市综合体。

特邀分享老师八：范修成

分享主题：未来社区（完整社区）可持续运营探索

◆未来社区——背景介绍、场景指标、创建流程、验收标准

◆完整社区居住社区——背景介绍、基本要求、建设指引

◆项目介绍——杭州翠苑一区未来社区、杭州小营巷未来社区

◆可持续运营探索——城市服务、椿天里居家养老服务中心、社区营造

丨代表项目：翠苑一区未来社区

翠苑一区为绿城服务集团旗下物业、康养、教育、科技等各子集团联合打造的存量样板社区。翠苑一区社区位于杭州老城区内，总面积约21万㎡。作为“民呼我为”理念发源地。绿城服务集团作为大物业及一体化运营单位参与并主导社区整体服务更新工作。基于居民实际需要及在地文化挖掘，项目对翠苑一区社区进行了再定位与全域规划调整，改造落地翠印迹、幸福小站等社区主要功能空间，引入绿城椿龄康养、绿城乐真教育等绿城体系内外优质服务团队，完成社区内浙江省首家老年食堂智慧化4.0版本的更新迭代，受到政府及居民的一致好评；在社区存量空间引入椿龄康养mini邻里中心产品-椿天里，打造智慧的健康管理模式，在与社区卫生院基础健康档案接通后，定期走访长者人群，提高数据精确度，完善老旧存量社区居家养老服务健康管理闭环。老旧小区改造及专业运营的提升也提高了房产的溢价。

PART 04深度互动学员共创

如果有一晚上的时间，希望你可以把它放在这里，高效组织、趣味话题、延展讨论、项目点评，也许你会收获

◆一个同频的圈子

◆不设防的同行交流

◆一个思路的启发、认知的打开、甚至是一个更优化的方案

希望用最有效的时间，解决您最棘手的问题

2023年4月21-22日

城市更新方法论研讨会

城市更新方法论之产业集聚社区研讨会

详情及报名请联络

授课时间：2023年4月21-22日

联系人：嫣然 18301339245